Честные граждане в нашей стране отличаются от всех остальных хроническим отсутствием изобретательности. Они теряют свои деньги одним и тем же способом, сотни раз проверенным на других.
Как стать обманутым дольщиком Год назад Ирина Грига и ее восьмилетний сын поверили, что счастье достижимо. Им оно нарисовалось в виде изолированной однокомнатной квартиры в трехэтажном домике под крышей из металлочерепицы, расположенном на проспекте Ленина в Красном Селе. Листая «Бюллетень недвижимости», они обнаружили компанию «Золотые ключи», которая взялась воплотить в жизнь идею доступного жилья. Цена – чуть выше $800 за квадратный метр без отделки – действительно выглядела привлекательной на фоне еженедельно дорожающего жилья. По такой цене в мае 2006 года недвижимость предлагалась разве что в Кузьмолово.
В компании «Инвестпроект», обладающей правом на продажу квартир ЗАО «Золотые ключи», Ирине показали свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 15 соток по указанному адресу. Уверенная в том, что никто не может помешать компании-землевладельцу построить на своей земле все, что заблагорассудится, Ирина продала свою «коммунальную» недвижимость и вложила все, что получила, в строительство нового жилья. Как и 17 других «соинвесторов». Отсутствие у компании не только разрешения на строительство, но и утвержденного проекта никого не смутило.
Согласно предварительному договору, подписанному с ООО «Инвестпроект», купля-продажа готовых квартир должна была состояться не позднее октября 2006 г. Однако никаких квартир к этому сроку не построили, а в декабре дом был заморожен на уровне второго этажа. Только тогда, заподозрив, что в истории с «Золотыми ключами» им отводится роль доверчивых буратин, дольщики начали собирать информацию о реальном положении дел с проектом.
Мастера бесплатных кредитов Участок на Ленина куплен компанией «Золотые ключи» в апреле 2006 года. Спустя два дня после совершения сделки заключается договор об эксклюзивном праве по поиску покупателей с ООО «Инвестпроект». В мае-июне полным ходом привлекаются средства от частных лиц по предварительным договорам купли-продажи. А на руках у компании, между тем, есть только разрешение на проектирование дома и ничего больше. Участок на Ленина относится к зоне Ж-2, то есть, предназначен для коттеджной застройки. Для малоэтажного многоквартирного дома высотой в три этажа требуется зона Ж-4. Но в договорах «Инвестпроекта» дом вообще обозначается как многоэтажный и многоквартирный. Что указано в проекте – неизвестно. Зато известно, что в конце года Комитет по строительству и архитектуре отказался согласовать проект, а при отсутствии утвержденного проекта стало бессмысленным обращаться в администрацию Красносельского района за разрешением на строительство. Стройка «замерзла» на всю зиму.
В марте, по словам генерального директора «Золотых ключей» Александра Студиникина, пришло «непонятное письмо» за подписью председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Александра Викторова, где содержалось требование выполнить проект межевания и детальной планировки на весь квартал площадью 10 га.
– Спроектировать застройку 10 гектаров, чтобы застроить пятнадцать соток – мы сочли такое обременение странным, – комментирует проблему Студиникин. – Такие работы вдвое увеличат себестоимость проекта. Не говоря уже о том, что это технически невозможно: нет правил застройки, и КГА не выдает градостроительный план на эту территорию.
– Ничего странного, – говорит бывший сотрудник компании, пожелавший остаться неназванным. – Это ультиматум «Золотым ключам»: или меняйте проект, или делайте ПДП, и тогда мы поменяем зону на Ж-4. Вряд ли это попытка административно зачистить территорию для конкурентов компании. В Красном Селе достаточно свободных участков под застройку. На четыре из пяти участков, выставленных Фондом имущества на торги в декабре прошлого года, не нашлось желающих. Просто «Золотые ключи» отказались соблюсти правила игры, и теперь их ломают через колено.
Сломанными в итоге, по всей видимости, окажутся дольщики или «соинвесторы». За свой счет «Золотые ключи» точно не будут выполнять ПДП. По словам дольщиков, в «Инвестпроекте» им предлагают два одинаково неприемлемых выхода. Первый – доплатить по $300 за каждый квадратный метр. Видимо, для выполнения необходимых формальностей. В случае Ирины Григи это составит $12 600. Которые маме-одиночке, не имеющей никакого обеспечения, не даст сегодня ни один банк. Или забрать свои деньги и уйти с объекта.
– Не исключено, что руководство компании именно этого и добивается, – комментирует ситуацию юрист комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Екатерина Метелева. – Фактически застройщик год пользовался бесплатным кредитом, построил на эти средства более половины объекта. Теперь на место каждого ушедшего соинвестора компания привлечет нового, и уже совсем за другие деньги завершит то, что начала. В суде можно, опираясь на условия договора, добиться выплаты процентов по ставке рефинансирования ЦБ, но существенно положения бывших соинвесторов это не улучшит. Предварительный договор – это петля на шее дольщика, причем надетая добровольно.
Александр Студиникин в беседе с корреспондентом «Новой» не скрыл, что по восьми остальным объектам «Золотых ключей» есть или могут возникнуть аналогичные проблемы, отнеся их, впрочем, целиком на совесть КГА.
Сегодня, по неподтвержденным данным, на объекты компании привлечены средства 55 «соинвесторов».
«Новая» просит считать статью официальным запросом в КГА и администрацию Красносельского района.
