И пойдут клочки по переулочкам
История со сносом якобы аварийного исторического здания в двух шагах от Смольного, в Дегтярном переулке, 26, вышла в решающую фазу. Вообще-то, по букве документов, от дома начала XX века постройки, который некогда курировал — обещая сохранить и привести в порядок — сам Герман Греф, еще два с лишним года назад не должно было остаться и следа. Но вот незадача: жадные и неразумные «центровые» проживающие никак не хотят смириться с переездом на окраины нашего необъятного мегаполиса. То они оспаривали (и как только посмели!) саму законность уничтожения дома, то категорически не согласны с назначенной кем-то усредненной стоимостью своих квартир…
У жителей предназначенного под инвестиционный проект дома выкупают квартиры «под дулом пистолета»
Не выкупай меня без нужды
Напомним, собственники пытались было отстоять свою недвижимость с помощью Фемиды (см. «Новую» № 39), но тяжбы во всех инстанциях проиграли. Зато теперь Фемида основательно взялась за них самих.
Истцы превратились в ответчиков: в том же Смольнинском федеральном суде, где обитатели Дегтярного переулка долго и безуспешно доказывали, что никакой их дом не аварийный, а наоборот, очень даже крепкий и что опасности обрушения нет и в помине, слушаются дела о принудительном изъятии их квартир и комнат «путем выкупа для государственных нужд».
— Возможно, кому-то наши мытарства будут интересны в качестве учебного пособия! — жильцы дома в Дегтярном, супруги Александра Семизорова и Павел Рясиченко все еще не теряют оптимизма, хотя и признаются, что изрядно устали.
Александре, хозяйке прекрасной трехкомнатной квартиры на втором этаже, предлагали несколько вариантов переезда. Всякий раз — в тьмутаракань, в совершенно необустроенные депрессивные районы, до метро — несколько километров пешком. Увы, капризные владельцы 65 квадратных метров в центре города энтузиазма по поводу такого выгодного размена не проявили.
Последним поступившим из администрации Центрального района предложением было перебраться в 16-метровую комнату в маневренном фонде. «А то ведь неровен час!» — предупреждали заботливые чиновники. Вскоре за этим последовал иск.
Слово из трех букв
Бумаги, приложенные к исковому заявлению, подписанному лично первым заместителем главы администрации Центрального района Геннадием Шулевым, равно как и пакет «прочих» документов, изобилуют странными и грубыми ляпами. Вот, например, справка «О расчете выкупной цены», где одной из позиций значатся «услуги ГБР» — притом что такой организации, как ГБР, уже лет пять не существует, есть Федеральная регистрационная служба. Бабушки давно выучили — а первый замглавы района не в курсе? Не говоря уже о «Характеристике жилого помещения» и «Справке о регистрации», выданных «гр. Семизоровой А. В.»: в верхней части обоих листов, под строкой с адресом, прописными буквами указано: «расселяется на капремонт» и тут же — «дом аварийный подлежащий сносу». Интересно — как это понимать по-русски? Причем документы с формулировками, заставляющими усомниться в дееспособности их составителя, в ЖА ЦАР выдают всем без исключения жильцам то ли аварийного, то ли ремонтируемого дома — а на просьбу разъяснить, в чем дело, невозмутимо отвечают: «Как надо — так и пишем».
А вот еще перл — письмо из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), в котором приводится «рыночная стоимость квадратного метра жилых помещений», расположенных в доме 26 по… «Дегтярной улице». Впрочем, какая разница — что улица, что переулок? Ну немножко не туда посмотрели… Все равно плюс-минус: замгенерального директора управления сообщает, что разброс стоимости жилья «в этом доме» может составлять 54 000 рублей за метр (от 73 до 127 тысяч). Забавно, что среднее арифметическое указанного им диапазона — ровно 100 тысяч и ни рублем меньше.
А затем автор письма, опираясь на некую «имеющуюся информацию», неожиданно делает вывод о средней рыночной стоимости жилья в «аналогичных домах» всего Центрального района (!): 93 572 тысячи рублей за метр.
Каким образом получена эта цифра — большой вопрос, как она привязана к конкретной квартире № 27 в доме № 26 — тем паче, но именно на ее основании в районной администрации и рассчитали сумму, которая должна быть выплачена Александре Семизоровой по суду.
Средняя температура по больнице
Не согласившись с таким развитием событий, Саша и Павел заказали независимую оценку своей недвижимости в специализированной организации. Итоговые цифры, кстати, оказались вовсе не заоблачными и вполне уложились в диапазон, изначально заданный руководителем ГУИОН: до 127 тысяч рублей за метр. Однако строптивым жильцам объяснили, что «просто так» этот отчет в судебные органы представить нельзя, он должен пройти экспертизу в ГУИОН.
Отнесли. Заплатили экспертам деньги. Не прошло.
Снова обратились к независимым оценщикам. Те переработали документы с учетом всех замечаний.
Отнесли новый отчет в ГУИОН. Снова заплатили деньги за экспертизу. Опять не прошло: появились новые замечания, которых не было в первый раз.
— Сейчас оценщики подготовили для нас уже третий отчет, все вылизано до запятой. Правда, за третью экспертизу в ГУИОН мы пока не заплатили, но устно нам дали понять, что, мол, зря стараетесь — результат будет такой же… А ведь альтернативной оценкой нашего жилья занимается квалифицированный специалист с 10-летним стажем. — Павел не то чтобы удивлен, но озадачен. — Неужели она третий раз подряд допускает грубые ошибки?!!
К слову: подробное заключение независимых оценщиков занимает 54 листа. А что может этому противопоставить ГУИОН? Среднюю цену по району?
Чтобы снять противоречия, супругам предлагают заказать индивидуальную оценку своего жилья… в том же ГУИОН.
— Да мы бы заплатили! — разводят руками муж и жена. — Проблема в том, что и здесь результат известен заранее. Наша соседка обратилась к услугам ГУИОН — и что бы вы думали? За квартиру в отличном состоянии, с евроремонтом, ей «индивидуально» насчитали примерно те же стандартные 93 тысячи за метр! Видимо, у них такая установка: не отступать от кем-то назначенной цифры…
Больше всего ребят возмущает то, что пресловутая «средняя температура по больнице» фигурирует в официальной оценке всех квартир предназначенного под снос здания — будь то отдельная или коммуналка, с удобствами или без ванной, только что отделанная или с обваливающимся потолком.
Напомним, риелторы, рекламируя 26-й дом вместе с участком «под застройку жилья, гостиницу, бизнес-центр», называют цену проекта 12,5 миллиона евро.
— Такое ощущение, что нас хотят взять измором, — вздыхают Павел и Александра. — Представитель администрации пообещала, что если мы и дальше будем артачиться — назначат судебную экспертизу и насчитают в разы меньшую компенсацию. Дескать, берите что дают, и радуйтесь, пока не поздно… А еще в суде угрожали, что «Семизорову будут выселять с помощью судебных приставов»…
Следующее судебное заседание по «изъятию для госнужд» квартиры № 27 назначено на 1 сентября.
Не выкупай меня без нужды
Напомним, собственники пытались было отстоять свою недвижимость с помощью Фемиды (см. «Новую» № 39), но тяжбы во всех инстанциях проиграли. Зато теперь Фемида основательно взялась за них самих.
Истцы превратились в ответчиков: в том же Смольнинском федеральном суде, где обитатели Дегтярного переулка долго и безуспешно доказывали, что никакой их дом не аварийный, а наоборот, очень даже крепкий и что опасности обрушения нет и в помине, слушаются дела о принудительном изъятии их квартир и комнат «путем выкупа для государственных нужд».
— Возможно, кому-то наши мытарства будут интересны в качестве учебного пособия! — жильцы дома в Дегтярном, супруги Александра Семизорова и Павел Рясиченко все еще не теряют оптимизма, хотя и признаются, что изрядно устали.
Александре, хозяйке прекрасной трехкомнатной квартиры на втором этаже, предлагали несколько вариантов переезда. Всякий раз — в тьмутаракань, в совершенно необустроенные депрессивные районы, до метро — несколько километров пешком. Увы, капризные владельцы 65 квадратных метров в центре города энтузиазма по поводу такого выгодного размена не проявили.
Последним поступившим из администрации Центрального района предложением было перебраться в 16-метровую комнату в маневренном фонде. «А то ведь неровен час!» — предупреждали заботливые чиновники. Вскоре за этим последовал иск.
Слово из трех букв
Бумаги, приложенные к исковому заявлению, подписанному лично первым заместителем главы администрации Центрального района Геннадием Шулевым, равно как и пакет «прочих» документов, изобилуют странными и грубыми ляпами. Вот, например, справка «О расчете выкупной цены», где одной из позиций значатся «услуги ГБР» — притом что такой организации, как ГБР, уже лет пять не существует, есть Федеральная регистрационная служба. Бабушки давно выучили — а первый замглавы района не в курсе? Не говоря уже о «Характеристике жилого помещения» и «Справке о регистрации», выданных «гр. Семизоровой А. В.»: в верхней части обоих листов, под строкой с адресом, прописными буквами указано: «расселяется на капремонт» и тут же — «дом аварийный подлежащий сносу». Интересно — как это понимать по-русски? Причем документы с формулировками, заставляющими усомниться в дееспособности их составителя, в ЖА ЦАР выдают всем без исключения жильцам то ли аварийного, то ли ремонтируемого дома — а на просьбу разъяснить, в чем дело, невозмутимо отвечают: «Как надо — так и пишем».
А вот еще перл — письмо из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), в котором приводится «рыночная стоимость квадратного метра жилых помещений», расположенных в доме 26 по… «Дегтярной улице». Впрочем, какая разница — что улица, что переулок? Ну немножко не туда посмотрели… Все равно плюс-минус: замгенерального директора управления сообщает, что разброс стоимости жилья «в этом доме» может составлять 54 000 рублей за метр (от 73 до 127 тысяч). Забавно, что среднее арифметическое указанного им диапазона — ровно 100 тысяч и ни рублем меньше.
А затем автор письма, опираясь на некую «имеющуюся информацию», неожиданно делает вывод о средней рыночной стоимости жилья в «аналогичных домах» всего Центрального района (!): 93 572 тысячи рублей за метр.
Каким образом получена эта цифра — большой вопрос, как она привязана к конкретной квартире № 27 в доме № 26 — тем паче, но именно на ее основании в районной администрации и рассчитали сумму, которая должна быть выплачена Александре Семизоровой по суду.
Средняя температура по больнице
Не согласившись с таким развитием событий, Саша и Павел заказали независимую оценку своей недвижимости в специализированной организации. Итоговые цифры, кстати, оказались вовсе не заоблачными и вполне уложились в диапазон, изначально заданный руководителем ГУИОН: до 127 тысяч рублей за метр. Однако строптивым жильцам объяснили, что «просто так» этот отчет в судебные органы представить нельзя, он должен пройти экспертизу в ГУИОН.
Отнесли. Заплатили экспертам деньги. Не прошло.
Снова обратились к независимым оценщикам. Те переработали документы с учетом всех замечаний.
Отнесли новый отчет в ГУИОН. Снова заплатили деньги за экспертизу. Опять не прошло: появились новые замечания, которых не было в первый раз.
— Сейчас оценщики подготовили для нас уже третий отчет, все вылизано до запятой. Правда, за третью экспертизу в ГУИОН мы пока не заплатили, но устно нам дали понять, что, мол, зря стараетесь — результат будет такой же… А ведь альтернативной оценкой нашего жилья занимается квалифицированный специалист с 10-летним стажем. — Павел не то чтобы удивлен, но озадачен. — Неужели она третий раз подряд допускает грубые ошибки?!!
К слову: подробное заключение независимых оценщиков занимает 54 листа. А что может этому противопоставить ГУИОН? Среднюю цену по району?
Чтобы снять противоречия, супругам предлагают заказать индивидуальную оценку своего жилья… в том же ГУИОН.
— Да мы бы заплатили! — разводят руками муж и жена. — Проблема в том, что и здесь результат известен заранее. Наша соседка обратилась к услугам ГУИОН — и что бы вы думали? За квартиру в отличном состоянии, с евроремонтом, ей «индивидуально» насчитали примерно те же стандартные 93 тысячи за метр! Видимо, у них такая установка: не отступать от кем-то назначенной цифры…
Больше всего ребят возмущает то, что пресловутая «средняя температура по больнице» фигурирует в официальной оценке всех квартир предназначенного под снос здания — будь то отдельная или коммуналка, с удобствами или без ванной, только что отделанная или с обваливающимся потолком.
Напомним, риелторы, рекламируя 26-й дом вместе с участком «под застройку жилья, гостиницу, бизнес-центр», называют цену проекта 12,5 миллиона евро.
— Такое ощущение, что нас хотят взять измором, — вздыхают Павел и Александра. — Представитель администрации пообещала, что если мы и дальше будем артачиться — назначат судебную экспертизу и насчитают в разы меньшую компенсацию. Дескать, берите что дают, и радуйтесь, пока не поздно… А еще в суде угрожали, что «Семизорову будут выселять с помощью судебных приставов»…
Следующее судебное заседание по «изъятию для госнужд» квартиры № 27 назначено на 1 сентября.
Валерия СТРЕЛЬНИКОВА
Фото Михаила МАСЛЕННИКОВА