Все, что построил «Стокманн» выше уровня прилегающих зданий, возведено в нарушение закона «О границах зон охраны…» Проект торгового комплекса «Стокманн» должен соответствовать режимам, установленным законом Санкт-Петербурга «О границах зон охраны…». Такое предписание содержится в официальном письме, направленном в КГИОП Росохранкультурой, о чем оно и сообщило координаторам «Живого города» в ответ на их обращение в федеральное охранное ведомство.
Согласно Приложению 3 к закону «О границах зон охраны…», лицевой корпус дома 116 по Невскому проспекту отнесен к зоне, где допускается строительство «не выше существующих зданий», его дворовая территория имеет ограничения 23/26/28 м (по карнизу, коньку и для внутриквартальной застройки). Для участка дома 114, на всю его глубину (а это 67 м от линии Невского проспекта) прописано — «сохраняется существующая высота зданий (не выше примыкающих зданий)». Тогда как, со слов архитектора проекта Юрия Земцова, максимальной высоты (35 м) объект достигает уже в 40 м от Невского проспекта.
До сих пор петербургские чиновники уверяли, что данные ограничения не могут распространяться на проект «Стокманна» — потому якобы, что он получил все необходимые согласования до принятия упомянутого закона. Однако это не так.
Закон «О границах зон охраны…» вступил в силу в марте 2009 г.
Согласование КГИОП за подписью зампредседателя комитета Алексея Комлева датировано 4 сентября 2009 г. и содержит резолюцию: «Представленный проект соответствует режиму ЗРЗ-1 исторически сложившихся районов города». Но, как пояснял господин Комлев, данное согласование касалось только проекта воссоздания лицевого фасада дома 114 по Невскому пр., причем лишь в его части «выше уровня 1-го этажа».
По словам Алексея Комлева, до ноября 2009 г. в КГИОП вообще не поступали предложения по первым этажам домов 114 и 116.
Кроме того, дополнительного расследования требует факт выдачи разрешения на строительство от 06.03.2008 г. — оно могло появиться только после положительного заключения Главгосэкспертизы по проектной документации, однако таковое было дано лишь 28.02.2010 г. Остается загадкой и то, почему повторное положительное заключение экспертизы имеет дату на восемь месяцев раньше — 27.10.2009 г.
Бесспорно одно: к моменту вступления в силу закона «О границах зон охраны…» у компании «Стокманн» не было всего требуемого пакета согласований. А потому его проект должен соответствовать установленным данным законом ограничениям, то есть возводимое здание торгового комплекса не может быть выше примыкающих соседних домов.
