«Уважаемые жильцы! Доводим до вашего сведения, что в связи с распоряжением Комитета по тарифам № 93-р от 30 июня 2010 года, с 1 августа будет изменен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения», — сообщает объявление, вывешенное в подъезде от имени компании «ЖЭК «Созвездие», обслуживающей наш дом. Новые квитанции скоро придут, но то, что в них будет написано, уже известно: платить придется на полторы-две сотни рублей в месяц больше. При этом распоряжение Комитета по тарифам касается только неприватизированных квартир — а платить по новым ставкам, как выясняется, будут все. Или почти все.
Жилищная арифметика Указанное распоряжение — то самое, о котором «Новая газета» недавно рассказывала, описывая абсурдную ситуацию с попытками снова начать брать плату за пользование лифтами с тех, кто живет на первых этажах или вовсе не имеет лифтов. Именно оно отложило до августа 2012 года (но не отменило совсем, как следовало бы сделать) взимание этой платы. И одновременно установило с 1.08.2010 г. новые тарифы на жилищные услуги (коммунальных услуг — воды, тепла, электроэнергии оно не касается).
Больше всего увеличена плата за управление многоквартирным домом: вместо прежних 20 коп. за квадратный метр общей площади теперь будут брать по 1,18 руб. Далее, содержание общего имущества дома обойдется плательщику в 8,02 руб. за метр вместо прежних 7,56 руб., текущий ремонт общего имущества подорожает с 4,57 до 4,96 руб. за метр, очистка мусоропроводов — с 89 до 96 коп. за метр, содержание переговорного устройства в подъезде — с 46 до 49 коп. за метр, а содержание внутридомовой системы газоснабжения дорожает с 33 до 40 коп. за один квадратный метр.
Результат для своей квартиры каждый может легко подсчитать сам. Но суть дела не только в том, что платить придется больше.
Распоряжение Комитета по тарифам — что следует из его текста — касается платы за содержание и ремонт жилого помещения для тех, кто занимает жилые помещения по договорам социального и обычного найма. То есть арендует у города квартиру — и платит за это деньги, в то время как собственники квартир платят налог на имущество. Поэтому собственников это распоряжение вообще не касается — что подтверждает и информационное письмо комитета от 28 июля: мол, «установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется исключительно для неприватизированных квартир». Почему же квартплата растет для всех?
В Комитете по тарифам ссылаются на 156-ю и 158-ю статьи Жилищного кодекса и говорят, что, если собственники квартир в многоквартирном доме не приняли на своем собрании решения о том, какова у них будет квартплата, — будут применяться тарифы, которые установлены решением органов городской власти. Однако в кодексе написано не совсем то, что говорят чиновники.
Путаница в показаниях Согласно Жилкодексу, тарифы, которые установила власть, применяются в двух случаях. Либо собственники жилых помещений вообще не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (этих способов в соответствии со 161-й статьей Жилищного кодекса три: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом и управление управляющей организацией), либо они его выбрали, но не создали в доме ТСЖ или ЖСК.
Если же ТСЖ или ЖСК созданы — квартплата определяется их органами управления. Но не городом. Тем не менее и в домах, где есть ТСЖ или ЖСК, с 1 августа повысят квартплату, а в управляющих компаниях при этом, что называется, путаются в показаниях.
Так, в упомянутой компании «ЖЭК «Созвездие» автору сперва категорически заявили, что объявление о повышении квартплаты касается только жителей неприватизированных квартир, а для тех квартир, которые находятся в собственности, «нет никаких изменений». И тут же сообщили, что плата за содержание и текущий ремонт жилого фонда «одинакова для квартир в любой собственности» и что она, следовательно, увеличится. В том числе и в нашем доме, в котором ТСЖ давно создано. И для нашей находящейся в собственности квартиры.
Между тем никаким правовым актом принцип «одинаковости» не установлен — в Жилищном кодексе написано лишь, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается «в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства». И, вообще говоря, она для разных домов вполне может быть разной — а не обязательно той, которая рассчитана в Комитете по тарифам. Но похоже, что жилищники идут по простейшему пути — поднимают тарифы вслед за государственными и рассчитывают на то, что в летнее время мало кто из жильцов захочет в этом разбираться, учитывая сравнительно небольшой размер повышения…
