Городской предприниматель Владимир Костин неожиданно для себя оказался героем детектива, происходящего в реальном времени. Он уже пережил угрозы, нападение у дверей подъезда и пожар одной из своих хозяйственных построек. Со стороны можно предположить, что Костин перешел дорогу кому-то могущественному или вступил в неравную схватку с мафией. Между тем единственный конфликт, в котором, по словам коммерсанта, он сегодня замешан, разворачивается с Петербургским университетом технологии и дизайна. Или за уважаемым вузом стоит какая-то более могущественная сила, использующая не совсем безупречные технологии?
Красный петух клюнул
За считанные часы до боя кремлевских курантов, когда в застольях уже поднимали бокалы за проводы старого года, на усадьбе рыбоводного хозяйства ООО «Скайран» вспыхнуло ближайшее к ограде строение. И внезапность загорания, и высвеченные пламенем метнувшиеся к лесу фигуры не вызывали у немногих находившихся на территории хозяйства работников сомнения в том, что это поджог. Прибывшие пожарные добросовестно залили пожар, удовлетворившись тем, что огонь не перекинулся на другие постройки, а владелец хозяйства вынужден был для себя отметить: межевой спор из судебной плоскости переведен оппонентом в сферу силового давления.
Житель Петербурга Владимир Костин, в недавнем прошлом флотский офицер, владеет на правах собственности тремя смежными земельными участками на берегу озера Глубокого, что в окрестностях поселка Стрельцово Выборгского района Ленобласти. На этой земле он и разместил производственные и бытовые постройки рыбоводного хозяйства, дающего несколько десятков тонн радужной форели в год. Обеспечение объема производства, как это ни покажется странным, во многом зависит от дороги, ведущей от шоссе непосредственно к причалу. По этой дороге доставляется посадочный материал к садкам, корма к складу, вывозится рыба, это единственный подъезд и к эллингу, куда определяются на зиму маломерные суда хозяйства. Генеральный директор «Скайрана» Владимир Костин, ссылаясь на своего деда, дача которого появилась здесь сразу в первые послевоенные годы, говорит, что дорога эта существует с тех давних пор, когда еще стоял финский хутор. Эта дорога и послужила поводом к раздору.
Вплотную к владениям Костина примыкает земельный участок спортивно-оздоровительного лагеря — структурного подразделения Санкт-Петербургского государственного университета технологии и дизайна (СПбГУТД). Граница проходит частью по забору ООО «Скайран» — таким образом, дорога оказалась на территории лагеря. Казалось бы, в чем проблема? Ведь пользование дорогой сообща не наносит урона ни одному из соседей. Напротив, вдвоем гораздо легче поддерживать ее в проезжем состоянии в любое время года. Но нет! Режим пользования дорогой СПбГУТД установил соседу такой, что его можно сравнить разве что с условиями следования через территорию объекта особой секретности. О необходимости воспользоваться дорогой Костин должен извещать заранее. Следовать по дороге ему разрешено только в дневное время. Поговаривают и о введении платы за пользование дорогой. Лагерь работает только летом. Зимой же на его территории находится охрана, пропускающая сотрудников рыбоводного хозяйства лишь с санкции питерского руководства.
Для «Скайрана» это оборачивается реальными потерями. В минувшем году из-за препятствования проезду по дороге хозяйство не смогло вовремя и в полном объеме доставить к садкам посадочный материал, в результате чего значительно снизился объем производства товарной рыбы.
Без границ
Руководитель хозяйства ищет законные пути улаживания конфликта. Дважды с интервалом в год (в 2007-м и 2008-м) он обращался в Выборгский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Ленобласти с письменным заявлением, в котором просил, чтобы при межевании земельного участка лагеря СПбГУТД его границы были согласованы с ним как с соседом. Ведь согласно университетской схеме земли Костина оставались как бы отрезанными от внешнего мира. Колодец, дорога, электролиния и трансформаторная подстанция попадали на территорию лагеря, и могли возникнуть проблемы с их использованием. На эти заявления начальник отдела А. В. Максимов сообщил: на часть (560 кв. м) площади участка, занимаемого лагерем, наложено обременение — обеспечение беспрепятственного прохода и проезда по дороге. В случае же воспрепятствования следует обращаться в милицию. Из содержания ответов видно: межевание участка лагеря СПбГУТД — свершившийся факт. О процедуре межевания соседа не известили и к согласованию границ не пригласили.
Сходным по результату оказалось и обращение в Выборгский городской суд, который решением от 9 июля 2008 г. отказал Костину в удовлетворении его исковых требований об изменении границ земельного участка СПбГУТД. По мнению суда, границы университетского участка сложились давно и не претерпели за долгое время каких-либо изменений, к тому же в государственном земельном кадастре имеются сведения о координатах поворотных точек границ, так что никаких согласований с соседом и не требовалось. Да и у самого Костина границы двух его участков не имеют точных координат и являются условными. Таким образом, требования истца суд счел необоснованными, поскольку их удовлетворение «приведет к необоснованному и неправомерному уменьшению площади земельного участка, отмене кадастрового учета, всей процедуры межевания, прекращению государственного и кадастрового учета». Что же касается препятствования в пользовании дорогой, то это предмет отдельного судебного иска.
В тексте судебного решения имеется ряд сомнительных моментов. Сообщается, что в акте согласования границ участков указана фамилия Костина, хотя сам он утверждает: ни в каких согласованиях не участвовал и актов не подписывал. Если поворотные точки границ участка университета имеют точные координаты, то эти координаты возникли не сами по себе, а определены в результате соответствующей съемки, то есть в процессе межевания. Почему же этот процесс, результаты которого, согласно решению суда, невозможно отменить, прошел без участия соседа с его жизненно важными интересами? Правда, в решении суда указывается, что межевание проведено еще в 2002 году. Истец же обратился в суд спустя шесть лет, нарушив срок давности, к продлению которого нет оснований. Но, по словам Костина, представители ответчика сами говорят о межевании, проведенном в 2007-м.
С этой поры жизнь Владимира Костина превратилась в сплошную судебную круговерть. Он обращался в суд с иском к Выборгскому отделу Роснедвижимости о признании незаконными действий по утверждению акта согласования границ. Решением от 23 ноября 2009 г. Выборгский городской суд отказал ему в исковых требованиях, поскольку, считает суд, акт этот с отделом «не согласовывался, печатью и подписью руководителя не скреплялся». Следовательно, документ, приведенный в качестве аргумента в судебном решении от 9.07.08 г., таковым фактически не является, поскольку под ним лишь подписи смежных землепользований и нет подписи Костина.
Един в двух лицах
Здесь необходимо сделать маленькое отступление. Автор этих строк, упоминая Владимира Костина, не делает различия между Костиным — физическим лицом и Костиным — собственником и руководителем рыбоводного хозяйства ООО «Скайран». На своей земле он волен заниматься любой законной деятельностью.
Иначе смотрит на это Выборгский городской суд. Оставляя без удовлетворения иск Костина к СПбГУТД об обеспечении беспрепятственного прохода и проезда через территорию земельного участка, судья замечает, что «проезд по дороге, в отношении которой не установлен сервитут… необходим истцу как генеральному директору ООО «Скайран», который занимается разведением рыбы. А как физическое лицо истец может подойти к озеру по дороге, на которой установлен сервитут»… Впору истцу при следовании к озеру нести на себе обозначение, в какой ипостаси он выступает в данном конкретном случае.
Между тем за три месяца до этого решения Костин получает подписанное проректором СПбГУТД А. Н. Гребенкиным уведомление, содержащее просьбу в пятидневный срок демонтировать столбы ЛЭП с территории спортивно-оздоровительного лагеря. Иначе столбы будут без его ведома демонтированы и утилизированы.
В свое время опоры ЛЭП устанавливались Костиным по согласованию с администрацией Выборгского района Ленобласти. Имея в виду тот ощутимый материальный урон, который нанесет хозяйству демонтаж электролинии университетом (отключение холодильника, где хранится рыба, и т. п.), Костин принял меры к перенесению опор ЛЭП на свою территорию. Это обошлось ему почти в 130 тыс. руб. Когда же он попытался через суд взыскать с университета эту сумму, ничего не вышло. Куйбышевский районный суд Петербурга отказал ему в иске. На том основании, что ответчик долгое время не принимал мер к демонтажу ЛЭП, а если истец считал действия соседа незаконными, «он должен был предпринять меры к защите своего права и уменьшению убытков». До сих пор Костин недоумевает, должен он был послать к каждой опоре ЛЭП людей с помповыми ружьями или еще что?…
Инвестор — инкогнито
Знакомые Костина предполагают, что действия соседа могут быть нацелены на выдавливание предпринимателя с его земли. Напрашивается мысль, не стоит ли за СПбГУТД куда более крутая структура, положившая глаз на берега озера Глубокого? Ведь в январе 2008 г. начальник управления по обслуживанию недвижимости СПбГУТД Р. Н. Николаев письменно известил Костина, что «на заседании ученого совета университета рассмотрен план развития инфраструктуры спортивного лагеря с привлечением инвесторов».
Что еще можно подумать, если, по словам Костина, судьи как в Выборге, так и в Питере при рассмотрении его исков ведут себя так, словно результат им заранее известен? Что еще можно предположить, ежели на ООО «Скайран» участились проверки контролирующих экологических органов, ухитряющихся без обследования на месте обнаружить нарушения в обращении с такими опасными отходами, как рыбная чешуя, которой на территории хозяйства не может быть по определению? Костин обращается в Выборгскую городскую прокуратуру, но та не желает отвечать на его обращение и снисходит до этого лишь после жалобы Костина в прокуратуру Ленобласти. Он пишет и в КУМиГ Выборгского района (арендодателю), сообщая, что арендатор земельного участка СПбГУТД не обеспечивает обременения в виде беспрепятственного проезда по дороге. Отовсюду получает отписки. Пытаясь пробиться к руководителю облкомитета по управлению имуществом г-ну Артемьеву, Костин терпит неудачу, а когда решает записаться на прием к этому господину, в середине февраля его записывают на середину марта.
На этом фоне непонятные личности угрожают Костину расправой, если он не уймется. У подъезда дома в Питере на него нападают неизвестные лица, от которых удается отбиться выстрелом в воздух из травматического пистолета. Но все же Костин пропускает удар тяжелым предметом по голове и вынужден три дня провести на больничной койке. И в завершение — предновогодний поджог.
