Угловая защита

   В 2007 году Елена Харина купила себе комнату в коммунальной квартире. На что сумела скопить и получить кредит, то и приобрела — не у всех хватает сразу на отдельную квартиру. Сегодня в суде она пытается доказать налоговым органам свое право на получение имущественного налогового вычета почти в миллион рублей. Налоговые органы, еще недавно признававшие ее право на получение этого вычета (и частично его выплатившие), сегодня готовы возместить лишь четверть. В подобной ситуации сегодня могут оказаться десятки и сотни человек, купивших в свое время комнаты в коммунальных квартирах.
   Камнем преткновения стала пресловутая общая долевая собственность — именно так приватизировались в Петербурге коммунальные квартиры по распоряжению еще губернатора Владимира Яковлева. Свою комнату Елена приобрела как одну четвертую часть общей долевой собственности. Причем по документам четвертую часть общей долевой собственности составляет именно ее комната, без учета мест общего пользования, которые, по ее словам, в коммуналке не принадлежат никому из собственников квартиры.
   Имущественный вычет на приобретение жилья на комнаты в коммунальных квартирах был распространен как раз в 2007 году. В том же году налоговая инспекция признала право Елены Хариной на 961 тысячу рублей имущественного налогового вычета — в размере фактически произведенных на приобретение жилья расходов (не более одного миллиона рублей). Но уже в 2008 году налоговые органы неожиданно изменили свое мнение, сообщив, что все возмещение, на которое она может рассчитывать, — 250 тысяч рублей, обосновывая это тем, что при приобретении имущества в общую долевую собственность налоговый вычет делится между совладельцами пропорционально их долям. То есть хозяйка имеет право ровно на четверть от стоимости своей комнаты.
   Елена Харина ссылается на то, что является единственным покупателем комнаты, и имеет право на полное возмещение ее стоимости. Кроме того, она ссылается на письма Министерства финансов РФ от 3 июля 2006 года и от 13 февраля 2007 года, в которых черным по белому написано, что «распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества». В данном случае остальные жители коммуналки приобрели свои доли значительно раньше нее, при приватизации квартиры в 2005 году. Налоговая указывает на то, что владение Хариной — не комната как таковая, а долевая собственность (поскольку комната в коммуналке не является самостоятельным объектом недвижимости — следовательно, возмещение должно быть пропорционально долям остальных владельцев и составлять четверть от максимальной суммы — 250 тысяч рублей).
   Кто из сторон прав в этом споре — определять суду.