Непрестижный дом рогова
Сотрудники ООО «Престиж», которое планировало снести вновь выявленный объект культурного наследия — Дом Рогова на Загородном проспекте, 3, сейчас размышляют над будущим проекта. Они хотят превратить этот уголок Московской стороны в бизнес-центр, однако требование сохранить не только фасад здания, но и планировочную структуру заставило пересмотреть свои планы. Недавно Олег Логинов, гендиректор компании «Порт», которая разрабатывает проект, встретился с представителями Всероссийского общества охраны памятников на месте.
Здание начала XIX века удалось спасти от сноса, но не удалось — от инвестора
По словам Александра Кононова, заместителя председателя петербургского отделения общества, в ближайшее время планируется приступить к полному техническому обследованию здания. Его проведет «Спецпроектреставрация», которая осенью прошлого года фактически спасла дом от неминуемого сноса.
Напомним, первую «историко-культурную экспертизу» провела прославившаяся в городе мастерская Татьяны Славиной. Это было в 2005 году. Позже в ответе на запрос депутата Законодательного собрания Алексея Ковалева о судьбе Дома Рогова Валентина Матвиенко написала: «Экспертизой подтверждена ценность дома, определены предметы градостроительной и архитектурной охраны, рекомендована его реконструкция с воссозданием утраченных деталей или в случае подтверждения специальной экспертизой необходимости разборки из-за неудовлетворительного технического состояния воссоздание с сохранением всех предметов охраны. Выводы и рекомендации экспертизы были рассмотрены на заседании консультативного совета Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры... На основании решения совета экспертиза согласована».
А еще раньше, в 2004 году, здание признали аварийным. По словам сотрудников «Престижа», такое решение вынесли после того, как техническое состояние фундаментов и надземных строительных конструкций здания обследовали эксперты Архитектурно-строительного университета (ныне академии). Обследование выявило, что здание не просто находится в аварийном состоянии — ряд строительных конструкций грозит обрушением. Результаты обследования подтверждены заключениями городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям (КОФ) при правительстве города и экспертной строительной комиссией по основаниям и фундаментам аварийных зданий (КОФАЗ). На основании всех этих экспертиз решением консультативного совета Комитета по охране памятников разрешено было разобрать флигель с последующим воссозданием фасадов по обмерным чертежам.
Старинное здание на Загородном проспекте ожидал снос. Руководители компании «Престиж», созданной ЗАО «Девелоперская компания «Порт» специально под этот проект, открыто заявляли, что «на месте аварийного здания» будет построено новое — семиэтажное. Правда, «Порт», как истинный девелопер, занимался лишь разработкой проекта. Позже проект, подкрепленный необходимой разрешительной документацией и согласованием КГИОП, продали Газпромбанку.
Но в прошлом году дело застопорилось. По заказу Общества охраны памятников была проведена экспертиза конструкций. Эксперты «Спецпроектреставрации» постановили: лицевой корпус Дома Рогова неаварийный, а потому нуждается лишь в ремонте. Кроме того, стало известно, что необходимые меры по укреплению несущих конструкций здания были выполнены по проекту «Ленметрогипротранса».
Трехэтажное здание на углу Загородного проспекта и Щербакова переулка построено в самом начале XIX века. Этот яркий образец классицизма эффектно оформил въезд на один из основных проспектов центра Петербурга. В 1831 году архитектор Авраам Мельников расширил здание, создав в переулке корпус в семь окон и флигель во дворе. Последний акцент — Г-образная пристройка, которая соединила Дом Рогова с соседним, под номером 17 по Щербакову переулку. Ее в 1862 году возвел Николай Газельмейер. Сегодня лицевой корпус, который выходит на Загородный, охраняется государством как вновь выявленный объект культурного наследия.
В конце 1980-х годов с Домом Рогова стряслась беда. При проходке наклонного тоннеля станции метро «Достоевская» по стенам здания пошли трещины, а через некоторое время рухнул корпус в Щербаковом переулке. По словам Александра Кононова, обрушение случилось в том месте, где в 1870-х годах прорубили новую арку (ранее во двор въезжали с Загородного проспекта, однако позже этот проем заложили). Уже тогда, в 1980-х, разобрали первую, небольшую часть здания. За 1990-е медленно рушили остальные флигели в переулке. Сейчас от углового здания сохранилось главное — постройка начала XIX века. По словам экспертов, она сегодня в удовлетворительном состоянии.
— Вместе с представителями «Престижа» мы побывали внутри здания. До наших дней почти в первозданном виде сохранилась парадная лестница. Кроме того, в некоторых помещениях на потолке есть лепнина. Не хотелось бы ее губить при будущих работах, ведь перекрытия, хоть и деревянные, в нормальном состоянии. Правда, пожарные требуют, чтобы в новых зданиях не было деревянных балок», — посетовал Александр Кононов.
По его словам, в ходе будущего капитального ремонта придется полностью заменить кровлю, однако новой придадут те же габариты. А вот литая решетка вдоль карниза будет отреставрирована.
Архитектора Павла Никонова петербургское ВООПИиК пригласило на объект в качестве эксперта. Он не понаслышке знает, чем отличается аварийный дом от неаварийного. «На мой взгляд, состояние здания довольно неплохое. Я видел куда худшие конструкции и значительно большие трещины на стенах, но те дома спокойно ремонтировались — никто не думал, что их можно признавать аварийными», — рассказал он нам.
Когда начнутся работы, пока неизвестно. Архитектурный проект нового семиэтажного здания, которое будет выстроено во дворе в типичном ныне «стиле», несколько лет назад разработало ЗАО «Рамболь». В нем должен разместиться деловой центр класса A, а под ним — подземный паркинг на 65 автомобилей.
По словам Александра Кононова, заместителя председателя петербургского отделения общества, в ближайшее время планируется приступить к полному техническому обследованию здания. Его проведет «Спецпроектреставрация», которая осенью прошлого года фактически спасла дом от неминуемого сноса.
Напомним, первую «историко-культурную экспертизу» провела прославившаяся в городе мастерская Татьяны Славиной. Это было в 2005 году. Позже в ответе на запрос депутата Законодательного собрания Алексея Ковалева о судьбе Дома Рогова Валентина Матвиенко написала: «Экспертизой подтверждена ценность дома, определены предметы градостроительной и архитектурной охраны, рекомендована его реконструкция с воссозданием утраченных деталей или в случае подтверждения специальной экспертизой необходимости разборки из-за неудовлетворительного технического состояния воссоздание с сохранением всех предметов охраны. Выводы и рекомендации экспертизы были рассмотрены на заседании консультативного совета Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры... На основании решения совета экспертиза согласована».
А еще раньше, в 2004 году, здание признали аварийным. По словам сотрудников «Престижа», такое решение вынесли после того, как техническое состояние фундаментов и надземных строительных конструкций здания обследовали эксперты Архитектурно-строительного университета (ныне академии). Обследование выявило, что здание не просто находится в аварийном состоянии — ряд строительных конструкций грозит обрушением. Результаты обследования подтверждены заключениями городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям (КОФ) при правительстве города и экспертной строительной комиссией по основаниям и фундаментам аварийных зданий (КОФАЗ). На основании всех этих экспертиз решением консультативного совета Комитета по охране памятников разрешено было разобрать флигель с последующим воссозданием фасадов по обмерным чертежам.
Старинное здание на Загородном проспекте ожидал снос. Руководители компании «Престиж», созданной ЗАО «Девелоперская компания «Порт» специально под этот проект, открыто заявляли, что «на месте аварийного здания» будет построено новое — семиэтажное. Правда, «Порт», как истинный девелопер, занимался лишь разработкой проекта. Позже проект, подкрепленный необходимой разрешительной документацией и согласованием КГИОП, продали Газпромбанку.
Но в прошлом году дело застопорилось. По заказу Общества охраны памятников была проведена экспертиза конструкций. Эксперты «Спецпроектреставрации» постановили: лицевой корпус Дома Рогова неаварийный, а потому нуждается лишь в ремонте. Кроме того, стало известно, что необходимые меры по укреплению несущих конструкций здания были выполнены по проекту «Ленметрогипротранса».
Трехэтажное здание на углу Загородного проспекта и Щербакова переулка построено в самом начале XIX века. Этот яркий образец классицизма эффектно оформил въезд на один из основных проспектов центра Петербурга. В 1831 году архитектор Авраам Мельников расширил здание, создав в переулке корпус в семь окон и флигель во дворе. Последний акцент — Г-образная пристройка, которая соединила Дом Рогова с соседним, под номером 17 по Щербакову переулку. Ее в 1862 году возвел Николай Газельмейер. Сегодня лицевой корпус, который выходит на Загородный, охраняется государством как вновь выявленный объект культурного наследия.
В конце 1980-х годов с Домом Рогова стряслась беда. При проходке наклонного тоннеля станции метро «Достоевская» по стенам здания пошли трещины, а через некоторое время рухнул корпус в Щербаковом переулке. По словам Александра Кононова, обрушение случилось в том месте, где в 1870-х годах прорубили новую арку (ранее во двор въезжали с Загородного проспекта, однако позже этот проем заложили). Уже тогда, в 1980-х, разобрали первую, небольшую часть здания. За 1990-е медленно рушили остальные флигели в переулке. Сейчас от углового здания сохранилось главное — постройка начала XIX века. По словам экспертов, она сегодня в удовлетворительном состоянии.
— Вместе с представителями «Престижа» мы побывали внутри здания. До наших дней почти в первозданном виде сохранилась парадная лестница. Кроме того, в некоторых помещениях на потолке есть лепнина. Не хотелось бы ее губить при будущих работах, ведь перекрытия, хоть и деревянные, в нормальном состоянии. Правда, пожарные требуют, чтобы в новых зданиях не было деревянных балок», — посетовал Александр Кононов.
По его словам, в ходе будущего капитального ремонта придется полностью заменить кровлю, однако новой придадут те же габариты. А вот литая решетка вдоль карниза будет отреставрирована.
Архитектора Павла Никонова петербургское ВООПИиК пригласило на объект в качестве эксперта. Он не понаслышке знает, чем отличается аварийный дом от неаварийного. «На мой взгляд, состояние здания довольно неплохое. Я видел куда худшие конструкции и значительно большие трещины на стенах, но те дома спокойно ремонтировались — никто не думал, что их можно признавать аварийными», — рассказал он нам.
Когда начнутся работы, пока неизвестно. Архитектурный проект нового семиэтажного здания, которое будет выстроено во дворе в типичном ныне «стиле», несколько лет назад разработало ЗАО «Рамболь». В нем должен разместиться деловой центр класса A, а под ним — подземный паркинг на 65 автомобилей.
Максим КАЗИНСКИЙ
Фото автора