Всякий гражданский экстрим начинается там, где ситуация не исправляется цивилизованными методами... Отчаявшись найти понимание во властных структурах и у арбитражного управляющего, дольщики ООО «Чесма Инвест» в День Конституции, 12 декабря, организовали акцию протеста прямо на площадке у одного из недостроенных домов. Смысл собрания сводился к тому, чтобы публично отказаться от мизерных денежных компенсаций и потребовать «только квартиры». Ни депутаты, ни чиновники мероприятие своим присутствием не почтили.
12 декабря 2006оцелуевы пришли на митинг в полном составе, включая годовалую дочку. Квадратные метры, предложенные «Чесмой» в доме на Белградской, привлекли молодую семью практичной планировкой, достаточно удобным местоположением и приемлемой ценой. До сих пор Александру и Ярославе приходилось снимать жилье. Зарплата, которую получает Саша, инженер по специальности, – единственный их доход. Под договор долевого участия в строительстве дома глава семьи взял серьезную сумму в Сбербанке. Когда Ярослава ждала ребенка, ребята были уверены, что уже 2006 год будут встречать под своей собственной крышей. Ради этого готовы были экономить на всем.
Но до крыши дело не дошло и по сию пору – на стройплощадке высится два этажа бетонной коробки. Жизнь по чужим углам, долги с процентами за несуществующую квартиру… Ясно, что до второго отпрыска, появление которого государство обещало поддержать с необычной для себя щедростью, у Поцелуевых теперь долго не дойдет – если дойдет вообще.
– В этой истории одурачены не только мы, но и служба безопасности Сбербанка, которая тщательно проверяла договор, объект и компанию и ничего подозрительного якобы не нашла. Государство, выходит, тоже одурачено в лице своего банка? – удивляется Александр Поцелуев. – Политика на укрепление семьи и повышение рождаемости раз за разом спотыкается о неспособность власти навести элементарный порядок. Хочется задать вопрос: почему у этой фирмы были лицензия, разрешение на строительство? Сейчас выясняется, что у «Чесмы» давно проблемы... Разве никто не знал, что дело идет к банкротству?
Знали. Сам директор «Чесмы Инвест» Игорь Федоров в августе 2005 года в личном разговоре с Поцелуевым, как утверждает тот, признался, что если объект не будет сдан до лета 2006-го, дальше его строительство теряет всякий экономический смысл – проще будет раздать деньги обратно соинвесторам. (На практике обернулось еще проще – делом о банкротстве, по которому дольщики не вошли даже в число кредиторов.)
И власти об этом не могли не знать. Банк банком, а на уровне субъекта Федерации одураченных в этой истории нет. Уже в апреле нынешнего года (два месяца спустя после того, как арбитражный суд ввел в компании внешнее наблюдение), правительство Санкт-Петербурга издает два постановления. На основании которых с «Чесмы Инвест» взыскиваются крупные штрафы по двум недостроям – в районе Будапештской и улицы Турку (деньги идут, надо полагать, в казну) и… спокойно продлеваются сроки реализации проектов.
Здесь они уже должны были житьфициальный ответ от председателя городского Комитета по строительству Романа Филимонова на первую статью о мытарствах «чесменцев» (см. «НГ» № 86) редакция «Новой» получила за пару дней до митинга. В нем г-н Филимонов, в частности, указывает, что «Комитет регулярно отвечает на письма, телефонные звонки и обращения дольщиков, информирует их о возможных вариантах решения проблем. Сегодня они владеют полной информацией о сложившейся ситуации». С этим трудно спорить. Жаль, что сегодня – не февраль прошлой зимы, когда на вытащенные из «Чесмы» деньги люди еще могли бы приобрести себе жилье. Потому что информация строительного ведомства, по словам самих дольщиков, в основном сводится к совету идти в фирму и требовать денежной компенсации. При этом обе стороны четко понимают: требовать выплат от структуры, чья неплатежеспособность установлена арбитражным судом, можно ровно до тех пор, пока рак на горе не свистнет. Что ж, нельзя не отметить высокую эффективность взаимного общения чиновников и пострадавших...
Из письма Стройкомитета также ясно, что поиск «наследников» на имущество «Чесмы» идет своим чередом. На два объекта во Фрунзенском районе инвесторы уже нашлись – в лице компаний ООО «Миал» и ЗАО СТК «ПРОК». В том же духе комитет предполагает действовать и дальше.
Теоретически новые головные инвесторы должны быть готовы принять на себя обязательства по договорам долевого участия, заключенным некогда «Чесмой». Будет ли это соблюдено на практике и в каком объеме? Например, предложение потенциального инвестора ООО «Старп» по объекту на Гражданском, 107, содержит такой примечательный пункт: «В адрес каждого дольщика направить письмо о возможных вариантах дальнейшего участия в проекте с предложением: переоформления договора на ООО «Старп» с доплатой; замена большей площади на меньшую с доплатой; возврат внесенных средств долевого участия». Вот так: либо берите деньги, на которые уже не купить и кладовку в подвале, либо вместо оплаченной «трешки» соглашайтесь на однокомнатную. Да еще и в любом случае профинансируйте оказанные услуги.
До сих пор власть обеспечивала несостоявшимся новоселам такую защиту, что теперь они верят только в один способ отстоять свои права: добиться от прокуратуры наложения ареста на незавершенку. То, что стройка окажется замороженной на неопределенный срок, пугает их все-таки меньше, чем перспектива двойных продаж полагающейся им площади.
Но и здесь все очень не просто.
– В конце октября мной лично были поданы заявления в прокуратуру Петербурга, в 6-й отдел Главного следственного управления и в 15-й отдел милиции, – говорит Алексей Коновалов, активист инициативной группы по Гражданскому, 107. – Еще одно, первое заявление было передано в прокуратуру Калининского района, однако никакой реакции оттуда нет. Насколько я понял из разговора со следователем ОБЭП Калининского РОВД, он считает мое заявление бесперспективным. Теперь, по моим данным, заявление находится в РОВД Центрального района (по месту регистрации ООО «Чесма Инвест»), однако ни на какие контакты ни со мной, ни с другими участниками инициативной группы его сотрудники не выходят.
Две недели назад в Москве, на конференции обманутых дольщиков, Алексею пришлось написать аналогичное заявление на имя генерального прокурора РФ.
– Да, прокуратура действует не быстро, – комментирует тему Дмитрий Щупановский, председатель петербургского отделения Общероссийской ассоциации помощи пострадавшим малым инвесторам. – Но, по крайней мере, уж прокурору-то арбитражный управляющий волей-неволей выдаст полный реестр дольщиков «Чесмы», до сих пор от них самих скрываемый. А вообще, если в ближайшие месяцы не удастся решить эту проблему в экономическом поле, она перейдет в плоскость политическую. Тем более что выборы на носу.
Похоже, только это соображение и заставляет исполнительную власть северной столицы нехотя признавать, что проблема «кинутых» малых инвесторов действительно существует. Причем в градусе «высокой социальной напряженности». Эта фраза из письма г-на Филимонова в «НГ» свидетельствует о том, что чиновники хорошо помнят основы марксистской теории.
