Домик на набережной

Квартал между набережной Лейтенанта Шмидта, 13-й и 14-й линиями и Иностранным переулком особенно приглянулся ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент». Устроив в одном из домов на 13-й линии офис, вот уже несколько лет фирма упорно пытается воздвигнуть здесь же многофункциональный элитный жилой комплекс со своей внутренней зоной отдыха, фитнес-центром, салоном красоты, саунами, паркингом.
Скажем сразу: никакой лакуны в квартале изначально не было. Наоборот, плотная старая застройка. Гигантской опухолью врастет новодел в василеостровские дворы, разрушая структуру исторической ткани, заслоняя людям белый свет.
Но у коммерсантов свое представление о диагнозе. Сперва они вознамерились захватить двор на углу набережной и 14-й линии, и даже начали изыскательские работы. «Пробурили две скважины, вода взметнулась фонтаном – почвы здесь сами знаете какие!» – вспоминают старожилы. Впрочем, строительную эпопею затормозил не зыбкий грунт, а расторопность местных аборигенов, которые быстро создали в двух ближних домах кондоминиум, юридически закрепили за собой придомовую территорию, подали иск в суд и таким образом прогнали незваных гостей со двора.
Но тех это лишь раззадорило.
На сегодня ситуация такова: солидный земельный участок бывшего завода «Прибор», значащийся по адресу «наб. Лейтенанта Шмидта, 21», уже отдан «БизнесЛинк Девелопмент», строй не хочу. Но фирма положила глаз еще и на дворик находящегося по соседству жилого здания – № 23.
– Идет беззастенчивая манипуляция, подмена понятий, откровенная подтасовка фактов, – объясняет местный житель, активист Движения гражданских инициатив Юлий Кепп. – В документах указывают: «...предложения по строительству... по адресу: наб. Лейтенанта Шмидта 21-23». Но такого адреса не существует! Во-первых, это два абсолютно разных дома, никак не связанных между собой. Во-вторых, нет между ними никакого свободного участка. Есть двор с садиком – единственным на всю округу. Здешние деревья хоть как-то спасают нас от нехватки кислорода...
Зато дом номер 23, 1828 года постройки, наоборот, ничтоже сумняшеся разъяли на составные части. Несмотря на то, что по всем официальным реестрам этот адрес проходит как единый, без разделения на литеры, фирма-инвестор решила в рамках своего бизнеса считать пристройку-флигель самостоятельной единицей недвижимости.
А чиновники с радостью пошли навстречу.
Стоило генеральному директору «БизнесЛинк Девелопмент» направить главе Василеостровского района письмо с просьбой «запретить приватизацию квартир в этом флигеле», – поскольку есть-де «инвестиционное предложение о его реконструкции», – ответ последовал тотчас. Вы думаете, в районной администрации хотя бы для вида возмутились: как может частная структура диктовать исполнительной власти, тем паче если речь идет о нарушении имущественных прав граждан?
Но нет. Аппаратчики с готовностью пошли навстречу. И в своем усердии дошли до того, что умудрились запретить не только разгосударствление, но и обмен, и регистрацию на данной площади. Отменить незаконное вето удалось только с помощью прокуратуры.
Не мытьем, так катаньем, вскоре после того как жильцы оформили свои квадратные метры в частную собственность, площадь у них оперативно выкупили (наверное, повезло – могли и вовсе потерять). Одна квартира была зарегистрирована на заказчика-застройщика элитного комплекса, ООО «БизнесЛинкЖилпроект» (дочернюю структуру «БизнесЛинк Девелопмент»). Еще две – на неких дам, как утверждают посвященные – жен самих строительных магнатов.
Теперь флигель пойдет под снос. Как видно на плане застройки, под нож попадет и часть основного здания № 23 (да-да, просто отрежут кусок дома, как ломтик сыра, – и дело с концом; говорят, сегодняшние технологии это позволяют). А часть нового жилого комплекса, которая ближе всего к набережной, встанет буквально в нескольких метрах от торца дома-старожила, стена параллельно стене. Тут, в узком проходе, застройщик намеревается сделать арку для хозяев элитных апартаментов.
– А мы что – будем к себе домой ходить через их владения? – удивляются «неэлитные» жильцы.
Вообще любой, кто всматривается в этот чертеж, – что специалист, что любитель – одинаково разводят руками: «Разве можно ТАК строить?!»
Оказывается, можно (см. «Цитату НГ»).
Обитатели квартала не сомневаются, что во всей этой истории задействован мощный административный ресурс – учитывая тот факт, что соучредителем группы компаний «БизнесЛинк» был не кто иной, как нынешний вице-губернатор Юрий Молчанов.
А события меж тем развиваются по спирали.
Создать ТСЖ в доме № 23, дабы оформить в собственность прилегающий земельный участок и попробовать тем самым затормозить оголтелую экспансию, не удается. По словам жильцов, этому препятствуют представители города, которому в здании принадлежит часть площади. Одновременно новые владельцы квартир во флигеле (напомним, адрес общий: набережная Лейтенанта Шмидта, 23) заявили, что хотят организовать... отдельное товарищество. В строении, которое вот-вот снесут? Чтобы управлять – чем? Тем не менее «добро» на это было мгновенно получено.
Общественные слушания по «домику на набережной», которые прошли на минувшей неделе, участники местной инициативной группы называют фарсом. «Нарушений – масса», – поясняет Юлий Кепп. В Смольный уже поступила бумага с требованием признать мероприятие несостоявшимся.
Правда, один любопытный момент там все же был. Директор международного фестиваля старинной музыки Марк де Мони специально пришел на обсуждение, чтобы узнать: сохранится ли в ходе «реконструкции» ансамбль, охраняемый ЮНЕСКО?
Передо мной справочник «Историческая застройка Санкт-Петербурга. Перечень вновь выявленных объектов». Вот он, в числе других памятников: дом купца Фуражева, набережная Лейтенанта Шмидта, 23. А вообще-то в охранной зоне находится вся набережная, от Стрелки до Горного института.
Глас международной общественности повис в воздухе. У адептов застройщика и функционеров районной администрации вопрос де Мони вызвал полное недоумение.

Валерия СТРЕЛЬНИКОВА
фото Александра БАНЬКОВА

Тем временем
Группа жильцов дома № 23, во главе с доцентом ГАСУ Игорем Ледовским, обратилась в суд с двумя исками. Они оспаривают распоряжение о проведении изыскательских работ у себя во дворе и постановление о проектировании и реконструкции жилого комплекса – там же. Второй процесс в двух инстанциях проигран, а первый продолжается до сих пор. Действие упомянутого распоряжения приостановлено.
Недавно «БизнесЛинк Девелопмент» обратился к Фемиде со встречным иском: фирма просит взыскать с «бузотеров» более четырех миллионов рублей в качестве возмещения убытков (больше года, пока шла тяжба, работы на спорном участке не проводились); истцы просят наложить арест и на имущество ответчиков, то бишь еще четыре квартиры все в том же доме № 23.

Цитата «НГ»
Обсуждение данного проекта на полуторагодичной давности заседании правительства Петербурга читается как юмореска. Приводим фрагмент стенограммы

«А. А. ЕВСТРАХИН (тогдашний глава Василеостровского района): Валентина Ивановна, там домов рядом нет. Это ущербное одноэтажное строение – автомастерская, вообще ужасного вида (...)
В. И. МАТВИЕНКО (губернатор Петербурга): А кто же жители, где же тогда жители, если вы говорите, что там нет близко жилых домов? (...)
А. А. ЕВСТРАХИН: Здесь все дома нежилые. (...)
В. И. МАТВИЕНКО: Хорошо. Но раз это набережная Лейтенанта Шмидта, может быть, опять посмотреть вопрос комплексной застройки, если вы говорите, что там какие-то мастерские (я просто не очень помню, что там стоит)?
А. А. ЕВСТРАХИН: Вот на этом месте как раз будет неплохой жилой дом, потому что бывшее здание суда – это памятник архитектуры, которое отдали (там, кстати, резолюция ваша). (На самом деле бывшее здание суда находится на 18-й линии, в то время как обсуждаемый участок, напомним, в районе 14-й. – Авт.)
В. И. МАТВИЕНКО: Он встроенный?
А. И. ВАХМИСТРОВ (вице-губернатор Петербурга): Он строится... пристраивается, что ли, к той стенке... Строить там можно...»